Neubau eines 6 Familienwohnhauses in Waldbröl

Vor dem Löh 10, mit 2 Zimmerwohnungen, Terrassen, Garagen und Carports

Lage

Waldbröl ist eine schöne Stadt mit viel Potential. Die Immobilie befindet sich in exponierter und ruhiger Lage direkt anliegend am Zentrum.

Das Zentrum ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Stadt Waldbröl als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von über 100.000 Einwohnern bietet beste Voraussetzungen für Sie als Mietinteressent. Waldbröl stellt seinen Besuchern ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bereit. Alleine ca. 150 Einzelhandelsgeschäfte sind derzeit ansässig. Laut einer IHK-Studie hat Waldbröl im Oberbergischen Kreis mit 158 die zweithöchste Einzelhandelskennziffer im Oberbergischen Kreis. Diese Zahl bestätigt die außergewöhnlich hohe überregionale Bedeutung und die hohe Anziehungskraft der Stadt Waldbröl. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft beträgt ca. 90,8 Mio. Euro im Jahr. Die Stadtverwaltung Waldbröl wurde vom TÜV Nord für ihre gute mittelstandsorientierte Verwaltung zertifiziert.

Jährlich werden in Waldbröl vier verkaufsoffene Sonntage und zwei Verkaufsnächte angeboten. Der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt ist einer der großen Attraktionen des Oberbergischen Landes und zählt an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher.

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schultypen sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Jahr 2015 wurde im Nutscheid der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Gebäude

Gut geschnittene Wohnungen in ruhiger Lage; Aufgrund der barrierefreien Zugänge der Erdgeschoßwohnungen gut geeignet für Senioren.

  • Baujahr 2016 – Erstbezug voraussichtlich 2. Quartal 2017
  • Mehrfamilienhaus für 6 Parteien auf zwei Ebenen mit modernem Pultdach
  • Großzügige Terrassen und Balkonen
  • 3 Wohnungen mit barrierefreiem Zugang
  • Offene Küche im EG und OG
  • Ruhige Wohnlage
  • Garage bzw. Carport/ Stellplatz für jede Wohnung

Energie

  • Luftwärmepumpe
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Gebäudetyp: Wohngebäude
  • Baujahr gem. Energieausweis: 2016
  • Energieeffizienzklasse: wird vor Bezug vorgelegt

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Badgestaltung
  • Bäder mit Bodengleicher Dusche
  • Sat-Anschlüsse und Netzwerk je Wohnung
  • Gegensprechanlage
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren WK3, Schallschutzklasse 3, in weiß
  • Weiße Holz-Innentüren
  • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger Vinylboden Wand und Deckenflächen mit ökologischer Beschichtung und fertiger Oberfläche
  • Bezugsfertige Wohnungen

Erdgeschoss

Wohnung 1 und 3

  • Barrierefreier Zugang
  • Auf Wunsch eigener Garagenanteil
  • Terasse
  • Wohnfläche ca. 69m² (nach WoFIV)
  • Zimmer: 2
  • Kaltmiete: 483,00 Euro (7,00 Euro/m²)
  • Nebenkosten ca.: 140,00 Euro
  • Warmmiete: 663,00 Euro
  • Garage: 40,00 Euro
  • Kaution: 1.200,00 Euro

 

Wohnung 2 (bereits reserviert!)

  • Barrierefreier Zugang
  • offene Wohnküche
  • Terasse
  • Wohnfläche ca. 53m² (nach WoFIV)
  • Zimmer: 2
  • Kaltmiete: 397,00 Euro (7,50 Euro/m²)
  • Nebenkosten ca.: 140,00 Euro
  • Warmmiete: 552,00 Euro
  • Stellplatz: 15,00 Euro
  • Kaution: 1.000,00 Euro

Obergeschoss

Wohnung 4 und 6

  • Großzügige Balkonlage
  • Auf Wunsch eigener Carportanteil
  • Terasse
  • Wohnfläche ca. 69m² (nach WoFIV)
  • Zimmer: 2
  • Kaltmiete: 483,00 Euro (7,00 Euro/m²)
  • Nebenkosten ca.: 140,00 Euro
  • Warmmiete: 653,00 Euro
  • Carport: 30,00 Euro
  • Kaution: 1.200,00 Euro

 

Wohnung 5 (bereits reserviert!)

  • Eigener Balkon
  • offene Wohnküche
  • Terasse
  • Wohnfläche ca. 48m² (nach WoFIV)
  • Zimmer: 2
  • Kaltmiete: 380,00 Euro (7,50 Euro/m²)
  • Nebenkosten ca.: 140,00 Euro
  • Warmmiete: 535,00 Euro
  • Stellplatz: 15,00 Euro
  • Kaution: 1.000,00 Euro

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